天津房地产野史（上）

文章发布于：2019-10-18 17:09:34

2019年的天津楼市，春天之后便是冬天。

江湖纷争，大浪淘沙。如果有房企退出天津市场，或者说哪位地产大咖挥师南下，我将毫不犹豫地送上理解、叹息和祝福。地产战局急转直下，正所谓：无可奈何花落去，似曾相识燕归来。

冥冥之中，当下的一切，不过是历史的周期性重复。

我们何妨知史以明鉴，查古以知今。

于是，这就有了《天津房地产野史》。

1992-1997 风起

1992年的春风，吹醒了神州大地。

这个被载入史册的年份，从年初开始，就呈现出不同寻常的一面。这年1月，南巡悄然启动。

没有人能预知，一场轰轰烈烈的变革即将席卷全国。“胆子更大一点，步子更快一点”，成了无人不知的街头标语。

1992年，邓小平南巡讲话，同年政府投资达1.18万亿，规模空前，中国房地产第一波开发热浪袭来。在一年间，仅海南一地便聚集了5600家房地产公司，经济的过快扩张甚至导致粮价上涨43%。

从2月份开始，北京市的新增公司以每个月2000家的速度激增，比过去增长了2-3倍。其中，从事房地产业的企业数目从1991年的3700家暴增4.5倍，年底达到17000家。

数据反映出的狂热更为直观。1992年全国房地产开发投资比1991年同期增长了117%，地方房地产投资普遍增长50%以上；土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。

这一年，有个响彻中国的群体走入大众视野，他们被人称为“92派”。这是一群勇于从体制内出来闯荡的追梦人。

他们此前或在政府机构，或在科研院所，或在乡镇，或在厂矿工作，他们曾经的身份或是政府官员，或是知识分子，或是厂镇基层。受南巡讲话的影响，纷纷离开赖以为生的体制生活，主动下海创业。

经过轰轰烈烈的下海潮洗礼，杨国强、许家印、冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森等企业家逐渐闯出中国房地产发展之路。

这一年，一大批品牌房企应运而生。

碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份等等……这些在中国笑傲地产江湖的房地产企业不约而同地在1992年登上历史舞台。

毫不例外，天津房地产行业的大幕也是从1992年正式拉开。

1992年1月6日，一篇名为《房子的魅力》的文章刊登在天津日报上，显示出在当时结婚和房子两者已经密不可分，当然，那时还不像现在要有房有车才能结婚。

从第二次房改后，大批房地产公司不断涌现，仅天津经济开发区房地产开发公司就多达33家，在那个年代，是不可想象的。

同年4月2日，天津市土地使用制度改革刊登在天津日报上，私房交易转让国有土地使用权，签订出让合同收取出让金。

土地使用制度改革出台2天后，天津市房地产开发经营集团房产经营公司刊登了卖房广告，商品房对个人开始销售（带产权），川府新村、万新村、民权门、丁字沽丁双小区，走进了天津人的视野。

这一年，天津市第一批真正意义上的个人商品房出现，中国农房公司华北公司，优供宜兴北里商品房，欢迎各企事业单位及个人购买。

而天成房地产具有创意性的卖房广告也是在1992年4月出现，其中左下角有一句“然而，这仅仅是开始……”，成功的预言了未来。

1992年10月7日，房地产业应是市场经济支柱首次刊登在天津日报。

当时房地产市场并不火爆，甚至出现过有奖销售活动，最高奖励为一套双气独单，抽奖送房。

同年11月12日，滨江商厦开业。而滨江商厦开业的第二天，碧桂园历史性的第一次将广告打在了天津日报上，让天津人知道了碧桂园的存在。

在今后的天津房地产发展中，能看出碧桂园是第一个吃螃蟹的人，先在天津打广告卖外地房产，试探天津市场，然后再进军天津房地产市场，此后被很多地产公司所沿用。

不过，本土房企中，在天津，最为典型的是泰达股份。

是的，1992年改制的还有天津泰达，这家企业的前身是天津美纶化纤厂。在获得天津市经济体制改革委员会津体改委批准后,开始股份制试点,设立天津美纶股份有限公司。

五年之后，也就是1997年，这家公司全部国有股份无偿划归天津泰达集团有限公司经营管理，后更名为天津泰达股份有限公司，并开拓房地产业务。

1992年，天津开发区永泰房地产开发有限公司注册成立。1995年，开发公司第一个项目——红磡公寓住宅项目。1996年，开发红磡花园、红磡标志大厦住宅项目。1997年，开发红磡向阳居、红磡广林园住宅项目。

说起永泰，有个名字不得不提，那就是李德福。

李德福自1978年至1982年2月就读于南开大学历史系，获得学士学位。本科毕业后，于1982年2月至1993年2月在中央天津市委党史资料征集委员会工作。1987年任天津市委党史资料征集委员会编辑出版处副处长。1988年至1993年2月任天津市委党史资料征集委员会办公室主任，兼任编辑出版处处长，兼任《党史资料与研究》杂志主编。

1993年3月起，任天津开发区永泰房地产开发有限公司董事长，中国银宏实业发展公司董事长，华银投资控股有限公司董事长，控股或参股三家国内上市企业，现任天津永泰红磡集团董事长。

李德福自1993年从商后，其所带领的公司积极响应天津市政府号召，率先介入天津市危改工程。

1992年，天津长芦房地产开发有限公司成立，前身为天津开发区长芦房地产开发公司。由天津市长芦盐业总公司投资组建，以房地产为核心业务，长芦地产先后兴建了仁和里、御河湾新苑以及河西区富邦花园、天津“红城”、河北故城“富邦花园”等项目。

天津市房地产发展（集团）股份有限公司，前身为1981年成立的由天津市政府统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司，整体改组为股份制企业也是在1992年。

天津市津东房地产开发集团有限公司，同样于1992年成立，原董事长徐吉庆，沧州人。

他发扬河北人的敬业、实干精神，从初期的10余人开始创业，自行开发项目主要包括坐落在河北区的米兰公寓、米兰家园；坐落在红桥区的米兰弘丽园、米兰水西园、米兰翠景；位于津南区的米兰阳光花园以及河东区的昆仑小区等项目。

1992年，在李占通的带领下由天津知名高校的部分青年教师发起创立的股份制产业集团天津大通投资集团有限公司成立。

如果你还不太了解，那么你一定有听说过亚洲十大超级豪宅之一、总价6000万/套起的美墅金岛，也就是曾经的梅江南零号岛，正是其旗下项目之一。

1992年，天津还迎来了万科。

天津万科成立于1992年。王石与他烙印下的万科自1992年进入天津以来，一直影响着这座城市房地产业的发展。

正如《万客会》上形象地描述的那样：“在每一个属于天津万科的世界里，人们难以找到比美国小镇更北的镇，比水晶城更南的城，比东丽湖更东的湖，比假日风景更西的景”。

说到天津万科，有一个名字不应该被遗忘，他是郭钧。

1988年毕业于北京大学的郭钧，先是在深圳做了两年的政府公务员，1990年投身房地产行业，开创过深蓝华亭、翡翠城等领军楼盘。1990年，郭钧加入万科，历任万科集团董事会秘书、万科集团办公室主任、《万科周刊》第一任主编。

1992年，任天津万科董事总经理，先后主持开发了天津万科中心、万科城市花园、万科花园新城、万科世贸广场及万科都市花园等项目；后历任万科集团副总经理及天津万科董事长。

离开万科，郭钧的仕途逐渐走向暗淡，这里暂且不表。

来到1993年，故事同样精彩。

金厦投资有限公司前身为天津市金厦房地产联合公司，于1993年成立。曾经在天津市区开发建设了复康花园、鞍山西道西湖村小区、百度风景、世纪名都等大型住宅小区。

1993年，天津贻成房地产公司成立。1994年，开发建设海西路综合楼工程。1995年，开发建设三槐路住宅楼工程。1996年，开发建设跃进里综合楼工程。1997年，开发建设云舟街综合楼、富士山酒楼、西江里综合楼、远洋里住宅楼、中心北里花园小区工程。

而天津市房信集团则是1993年组建的市属大型房地产企业集团。

先后开发建设了水上村、美湖里、地华里、北洋花园、奥林匹克村、翠湖温泉花园、宾泰公寓、佳怡智能社区、汇名公寓等住宅小区；投资兴建了天津港保税区金美大厦、金坤大厦和市内康岳大厦、金辉大厦、美都酒店等一批综合商贸写字楼；联合天津科技大学、天津工业大学、河北工业大学率先在津开发了一批学生公寓，监理建设了天津体育中心、平津战役纪念馆、周邓纪念馆等多项工程。