土储于房企而言，重要性不言而喻。不但是冲规模的基石，更是制造利润的源泉。所以，土储规模的大小及结构，不但决定着你的江湖地位，更决定着你能否“活下去、活得好、活得久”。
那么，在房企中，哪家的土储最丰富？在书燃的印象中，除了碧桂园外，恒大的土储量之大，令人瞠目。
8月28日，恒大发布的中报显示，截至6月底，其土储量达到了3.19亿平方米（建面），平均楼面地价仅1639元/平方米。
那么，如此规模的土储，对一家房企而言，到底意味着什么？
其一，按照2018其全年销售合约面积5243.5万平方米静态计算，如此体量的土储，足以支撑至少6年的开发，况且，恒大每年也在大规模拿地。
其二，截至6月底，恒大的平均售价已达10756元/平方米，与不足两千元的土地平均价格相比，为其未来的利润增长，留有较大空间。
不仅如此，根据世邦魏理仕的评估，恒大5227亿元的土地原值，评估总价为10134亿元，增值额度为4907亿元。若按照土地增值额扣除40%的土地增值税计算，恒大的净负债率则降低近一半。
另外，除了这些土储外，恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面则高达7012万平方米，合计可售货值量达5万亿。
这又是一个什么概念？5万亿相当于当前TOP15房企2018年的销售总额，也是2018年中国房地产销售总额的四分之一多。
从结构性来看，在总土储中，在大湾区拥有5421万平方米，总货值达1.68万亿；位于深圳的则达到了3124万平米，总货值1.24万亿。
而从总货值的角度来看，若恒大的年销售额保持在6000亿元，则足够支持其未来8年的销售；若年销售增长至8000亿，也足以支撑其未来6年的销售。
这意味着，在不拿地的情况下，如此体量的土储，可以保证恒大6-8年的稳定发展。若以上半年13.4%的核心利润估算，5万亿的总货值，可为其未来数年带来超过6700亿元的净利润。
另据恒大总裁夏海钧透露，2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产，盘活项目200多个，积极化解行业和金融风险。
正因为如此，上半年，恒大实现了核心净利润达到了303.5亿元，这一核心指标在房企中，仍位居前列。此外，从增长质量来看，上半年，恒大的毛利率为34%；而净利率则为11.9%，这在TOP系房企中，则处于高位。
而针对上半年销售2818亿元，夏海钧则认为，下半年恒大的可售货值约8000亿元，即便按保守的40%去化率计算，下半年的销售额则在3200亿元以上，因此，对全年6000亿的销售有信心。
不难看出，在充足的土储支撑下，恒大强调的“高质量”发展，正在逐渐兑现。
在实现高质量发展的同时，恒大也意识到，随着房地产市场从增量开发转向存量运营，其也要寻找“第二增长曲线”。支撑这一曲线的，就是恒大的多元化布局。
经过多年探索，目前，恒大将新赛道锁定在文旅、健康、新能源汽车等领域。
其实，就文旅而言，是当前房企多元化的一个主战场。据权威机构测试，未来10年，中国的文旅市场规模将高达50万亿。
就健康市场来看，到2030年，中国的健康服务总规模将达到16万亿。同样，到2030年，中国新能源汽车市场规模将达到14万亿。
这三大市场，与目前的房地产市场总量相比，要么超出了房市，要么与其体量相当。
那么，如何撬动这些十万亿级的市场？当然是先人一步，进行布局。据了解，目前，恒大在文旅市场，主要布局的产品为恒大童世界及恒大水世界。前者已布局了15个项目，预计2021年开始，陆续实现开业。
而恒大水世界则筛选出全球现有170多项水上乐园项目，组成了受市场欢迎的120个项目，预期未来3年，将在全国布局30个左右。
在健康板块，目前，恒大已布局了16个养生谷，未来3年，将实现50个以上项目的布局，预计2021年陆续开业。
在备受关注的新能源汽车板块，恒大通过并购、合作、入股等方式，已布局到了整个产业链，包括整车制造、电池、销售及共享出行等领域。据了解，其与科尼赛克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。
所以，依靠丰富的土储，恒大不但可继续做大做强主业，而且也让其有余力实施多元化转型。
