买房之前——要先看攻略

所谓好地段，除了我们传统意义上说的核心区域，市中心的概念以外，还有一种情况：有些房子虽然远一点，但周围交通方便、地铁四通八达，再加上开发商品牌知名度高、口碑好，房子也会相对抢手。一旦以后卖房，周期相对较快。

如果想出租的话，租金回报率也比较高。好地段背后隐含的，其实就是流动性和保值性更好。绝大多数人，都不会一生只买一套房。当你在未来置换的时候，好地段就会给你非常大的主动权。

看房前，你要先列出你的几个重点诉求，然后一一解决。比如，孩子九年制教育最好在同一个区域，方便上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。按照需求从强到弱排序，在一些看房APP上选择2-3个目标地区，再各选出10-15个左右的小区，集中一个时间段密集的看盘。

利用排除法，做了第一层筛选后，一鼓作气，突击式的密集看盘。辛苦虽辛苦一点，但成效显著。在同一时间看的话，小区的户型、朝向、物业、车位等条件的对比感会非常强烈，印象会很深刻。

尽管此时你还不能确定最终买哪个小区，但密集看盘，并通过诉求由强到弱的排除法，你已经基本锁定在3-5个小区了。更惊喜的是，当市场突然放出来一套价格上符合甚至低于你预期的房源时，你做出决策的时间就会更快，成交几率就会更高。

有时候同一地段不同的小区，楼栋、楼层还有户型的不同，都会导致价格可能会差不少。这也是为什么要密集看房的原因。只有详细了解了不同房源的实际成交价格，你才会知道什么样的价格是真的合理，什么样的价格，看起来便宜，但可能会「踩雷」，比如因为是临街、楼层低、或者其他隐形的不利因素而导致卖价低。

要有一个觉悟，既然买房这么大一笔钱划出去了，不要在关键时候，因为贪小便宜而失了大分寸。比如，同一小区，一个单价7000元/平方米，一个单价7200元/平方米，那么买便宜的房子就更划算吗？也未必。如果楼层低、户型采光差一点，也许也可以原谅。

但是楼层低 户型差 临街 楼间距近，甚至还有一些不可饶恕的硬伤（比如紧临化工厂、轨道、高压线、高架、垃圾房），那买了真的后悔。另外，对心仪的房子建议多个时间段都来看看，比如不光要白天看，傍晚、晚上都可以再来看一次，很可能就会发现一些新的信息。

说到这里，想必大家对看房已经有了一些眉目，当然，看房攻略不止这些，但在这里，小编就不多说了，有兴趣的朋友可以自己去百度寻找合适的攻略。