恒大加速债务“减负” 提前偿还294亿
文章发布于：2020-10-27 17:43:00
最近，罗永浩在《脱口秀大会》上说了这么一个段子：如果你欠银行100块，那是你的烦恼；如果你欠银行1个亿，那是银行的烦恼。
干翻了6个银行的罗永浩，默默地开始了还债生涯，如今已经还了4个亿。也许格局太小，不知道罗永浩有没有想过……
他的竞争对手还有一个恒大！
1
“高增长、控规模、降负债”
其实，“减债降负”对于恒大来说并非新鲜名词。
这几年恒大卖房的节点就卡的非常准！
而在今年年中业绩会上，就曾表示要把“高增长、控规模、降负债”作为新时期的发展战略。
在业务发展上继续开拓销售力度，加速回款。实现下半年3800亿回款目标，全年实现销售额突破8000亿
恒大首席财务官表示这是降负债的主要计划措施。
“下一步公司还会陆续地把一些优质资产逐步分拆上市，……实现公司的负债大幅度降低。我们非常有信心，在不远的将来，公司的各项指标能够完全达到监管部门的要求。”
2
市场总是青睐恒大
恒大对市场节奏的把握几乎每次都是行业之首！
而行业龙头却逆势而上，在春节之际上演了互联网的引流经典！
短短几天就纳入了精准的预购房客户及数亿定金筹码！
而在9月15日，中国恒大旗下的恒大汽车公告称，公司以先旧后新方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、阿里巴巴的云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者，又筹集约40亿港元。
值得注意的是，这是阿里和腾讯系在投资恒大物管业务后，再度现身恒大旗下业务的投资者名单中。
恒大还祭出了最直接的资金回笼手段——降价促销。今年9月6日，恒大推出“史上最强的全国楼盘7折特大优惠”活动，以及网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。
“金九银十”每个月的销售额要冲击1000亿元。
截至8月底,累计实现销售4506亿元,同比增21.8%。按上半年约9成的回款率测算,其前8月回款超过4000亿元，恒大成为今年销售最为强劲的地产公司。
3
大手笔还清债务，现金充裕无疑
10月23日，恒大公告，公司已提前偿还2020年到期的11%优先票据，本金总额为121亿港元。至此，年内已无任何未偿还的票据。
这也符合恒大一以贯之的良好企业信用——自1997成立近24年来，从未出现债务逾期的情况。
根据有关报道，本次提前还款是近10日内恒大第三次偿还债务。其中本月13日提前偿还了两笔共计114.27亿人民币（约132.53亿港元）公司债，并于近期全额偿还香港湾仔写字楼40亿港元融资。
仅用短短10天，恒大便分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。此前一系列关于恒大现金流非常紧张，资金链要断的传言似乎并不符实。
其实，房企提前偿债并不稀奇。
但从恒大三次大手笔偿还债务的相关相关行动，再结合恒大自从今年年中业绩会上，就曾表示要把“降负债”目标定位实现有息负债平均1500亿/年持续目标；由此看，恒大的诸多行为传递出手握资金雄厚，对降负债和“三道红线”达标目标充满信心的信号。
并且，从恒大还债的资金结构来看，本次还债是用自有资金！
恒大销售额与债务规模“一增一减”也可以有力说明，恒大现金流十分充裕，经营稳健无可置疑。
目前来看，恒大降负债取得了一定成效，提前偿债具有积极意义，侧面说明了偿债能力较强；同时，提前偿债的做法也会给其他房企一些启示。
