超11.6亿起拍！2020年土拍头炮即将打响
文章发布于：2020-01-04 20:57:29
辞旧迎新，2020年佛山土拍即将开启新征程。
据佛山楼市网统计，1月佛山拟推地5宗，总推地面积7.7万㎡，总推地金额高达11.6亿元，涉及荷城、大沥、狮山、杏坛、龙江板块。
那么，2020年首月的土拍盛宴，到底有什么看点？
高明区
地块位置：高明区荷城街道高明大道以北、泰和路以南
地块面积：3855.51㎡
起始价：2500万元
起拍楼面价：2594元/㎡
出让时间：2020年1月15日10时
地块将按“限地价 竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的形式进行竞拍，地块设有保密底价，最高限价为14747.32万元（最高楼面价15300元/㎡），最高限制租赁住房建筑面积为9638.775㎡。
据出让文件显示，地块需按要求建设物业管理用房（≥50㎡），除此之外暂无其余特殊建设要求。
地块位于高明荷城旧城区，周边有高明实验中学、华山公园、高明行政服务中心、中大商场等配套。
南海区
地块位置：南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路地段
地块面积：36313.49㎡
起始价：84600万元
起拍楼面价：10008元/㎡
出让时间：2020年1月17日10时
地块将按“限地价 竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设有保密底价，最高限价为129331万元（最高楼面价19836元/㎡），最高限制租赁住房建筑面积为56000㎡。
按照规划，竞得人除了需按要求配建文化站、托老所、社区服务中心、社区警卫室等社区用房外，还需履行《监管协议》义务，其中包括：
①、项目用地红线范围内的12米区间路、边角地。
②、项目用地红线范围内B区所示公园绿地。
③、配建一所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积≥2430㎡。
④、计容建筑面积16900㎡住宅用房及203个产权车位。
⑤、一处用地面积≥1000㎡的公交首末站。
地块位置：南海区狮山镇佛山一环以西、科技路以北地段
地块面积：14343.38㎡
起始价：8864.16万元
起拍楼面价：2060元/㎡
出让时间：2020年1月20日10时
地块将采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
出让文件明确，地块兼容商业建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建面不能超过总建面的40%。此外，地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
按照规划，地块开发还须满足以下条件：
①、竞得人须自持本宗地计容建筑面积50%以上的物业，须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步验收、同步交付使用，且自持物业首次登记必须整体登记，自首次登记之日起十年内不得销售和转让。
②、由于本宗地拟打造为生产制造企业的区域总部，要求竞得人在签订土地出让合同之日起2年内在佛山市以外持有两家或以上分支机构。
③、竞得人在签订土地出让合同之日起6年内累计应税销售收入达到50亿元（不含物业销售），且其在佛山市以外的分支机构的累计应税销售收入占其累计应税销售收入总额的1/3以上。
④、在签订土地出让合同之日起6年内，竞得人在狮山镇辖区内纳税额累计不低于1.5亿元（不含物业销售所缴纳的税费，且以税务部门出具的纳税证明作为审核依据）。
⑤、宗地开发投资总额不低于人民币贰亿元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
顺德区
地块位置：顺德区杏坛镇南城区N-XT-02-04-B-24地块
地块面积：10843.19㎡
起始价：2950万元
起拍楼面价：1360元/㎡
出让时间：2020年1月20日10时
地块将采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。
据出让文件显示，本宗地的建设用途仅限于养老院，不得用于房地产开发或其他用途。
值得一提的是，建设的养老院内须预留≥300个养老床位永久作为普惠性、公益性床位提供给杏坛镇户籍群众，申请者需符合有关条件并通过杏坛镇人力资源和社会保障局审核同意后方可入住。预留的养老床位在同等护理标准服务的情况下，床位必须要相连相融，保证连片安置不分隔，必须与其余700个床位同幢连层。
此外，竞得人开办的养老院属自主经营、自负盈亏、独立核算，办院性质可以由经营方按照相关规定自主选择（即民办公益性养老机构或民办经营性养老机构）。该养老院的养老床位应长期持续经营，必须整体持有。同时，竞得人须在宗地内东南侧设置建筑面积不少于1000㎡的社区卫生服务站，建成后须无偿移交于杏坛镇政府及相关指定单位。
地块位置：顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块
地块面积：11949.63㎡
起始价：17920万元
起拍楼面价：5999元/㎡
出让时间：2020年1月22日10时
地块将按“限地价 竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的形式进行竞拍，地块设有保密底价，最高限价为32861万元（最高楼面价11000元/㎡），最高限制租赁住房建筑面积为27665㎡。
按照规划，地块将分为A/B两区来开发，其中A区占地11803.51㎡，建筑控高60米，须配建社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施，配套总计容建面约为1958㎡。
值得一提的是，地块还须无偿配建不少于800㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位并移交至长路股份社。
12月土拍回顾
2019年佛山土拍收官之战完美落幕！
回顾12月的土拍情况，12月共成功出让9宗地，总成交面积逾39.6万㎡，总成交金额超62.7亿元。
12月土拍战上有不少房企都纷纷出手拿地，本月拍地主要集中在禅顺南。值得关注的是，朗基地产携手佛澳城置业将打造佛山“澳门城”；中建三局 佛山建投联合体斩获绿岛湖商住地；龙光以封顶价将禅城奇槎望江地收入囊中；富港以6.4亿拿下均安凫洲河旁地块；此外，还有新希望、东原地产等过江龙强势来袭。
