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新手买房注意事项!购房一定要看好这些配套问题

文章发布于:2020-07-23 16:42:21


  在生活中,教育配套,解决了上学问题,商业配套,满足了购物需求,低容积率的小区,居住氛围更舒适。


  选择配套,带给我们的不单是生活的便利,好的配套,也能带给房子更大的溢价空间。


  好配套的标准是什么?

1
物业


  物业品类可以分为三种:自营物业、品牌物业和“野鸡”物业。

  好的物业及保障了居住生活的舒适,也是房子未来升值的保障。


2
容积率


  容积率当然是越低越好,不同的建筑形态对应不同的标准,现在市面住宅普遍的容积率都在3-4高层住宅小区如果能有幸买到较低容积率的房子,后期更容易升 值。


3
停车位


  停车位的配比也在项目配套中占据着重要地位。

  车位比:小区“总户数”和“车位总数”之间的比例

  普通小区的车位比至少在1:0.8以上,车位比达到1:1及以上更佳,如果是大户型改善小区,起步也要1:1.5以上。

4
绿地率


  绿地率≠绿化率,绿地率在规划公示中可以查到。

  绿地率:指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。


  通常新建住宅绿地率不低于30%,旧区改造不低于25%,达到40%左右才能保证居住舒适度。


5
运动设施


  建设设施配套中,是对购房者选择影响较小的配套。有最好,没有也无伤大雅,相反,如果小区有篮球排球球场之类的,选房的时候还要尽量远离。


6
商业


  商业配套可以分为两部分,一部分是项目自带配套,比如项目底商和社区商业街,另一部分就是外围的商业,比如城市综合体、商业步行街大型商场和超市等。


  商业配套作为居民生活的必要配置,超过一定距离生活便利就大打折扣,一般而言,商业配套不超过3公 里为合适距离。如果有知名的大型商业体,比如万达广场、吾悦广场,这样的名 牌商业,对楼盘后期 值的推动也会起到重要作用。

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7
学校


  有小孩的家庭,教育配套是非常重要的考虑因素,而不同的学区背后又对应了不同水平的教育资源和圈层,那些读名校的孩子身后,是一群有能力有资源的精英购房群体,圈层和环境还将影响小孩未来的人脉、格局,在学区的配套选择上,有优质的就坚决不要资质平平的。


8
交通

小区距离主要交通干线快速路的距离,以及项目周边其他交通方式的通达,比如5分钟内步行至公交站台的距离,都可以作为交通配套的参考,以上都具备的项目算是交通配套较为完善的。

 但是要注意,高架桥高速路虽然很好,但噪音大,尽量选择距离500米以上的楼盘。


9
医院&公园


  医院、公园并非刚需配套,项目周边配套的医院和公园数量也是锦上添花的存在,一到两个大型医院,小区周边的的社区医院和便民药店是基本配置,只要保证有紧急情况时病人能得到及时的救治,即可。对于三甲名院不必过度追求,因为三 甲医院周边必然嘈杂繁复。相反,公园自然越多越近越好。

  

配套选择该怎么做?


  在几个不同的购房人群调查分析报告中,关于选房时看重的因素,其中交通、周边配套及环境和学区,成为购房者置业中最关注的因素,在购房选择时,挑选到具备这几类优质因素的项目,毫无疑问都是投 资和自住的不错选择。


  刚需购房,是为了满足基本的居住需求,所以周边的配套设施一定要跟得上生活需求,选择配套要多关注:超市、市场、学校等必不可少的基础设施。

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