买房十大策略，购房者该如何选择？

买房应适当保守一些，做到相对优化的资产配置即可，稳扎、稳打步步稳营，在看不清形势的情况下，心态不要崩。

　　提前布局 把握十点 出旧换新 优化配置

　　（1）适当减持房产。对于前期部分投资客而言，如果目前资产库里的房子过多，面临着杠杆率过高的隐患，又或者是在硬撑着资金链不断裂的话。

可以减持一部分房产，适当留一些现金流，以规避未来可能到来的不确定性风险，记住，房子并不是万能保险，尤其是现在内外部环境不断恶化的趋势下。

　　（2）保证一定的现金流。接下来整个流通性还是偏紧的，对于个人或者家庭而言，持有适当货币，再去谋求购房资格。

在房地产市场，如果能摇号买到限价狠的新房，可以适当考虑买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是相对有空间，相对比较安全，但也要参考板块二手房成交价格 成交量的稳定性。

　　（3）从纯投资的角度，尽量新房，不要买二手房。房地产大大小小的楼市板块有几十个，楼盘有几百个，纯投资的选择面其实并不大。

且前面所说的倒挂的新盘数量在减少，在相对有限的投资空间里，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的部分鸡肋盘。

　　（4）家庭房产的配置应该在3-4套。一个条件相对不错的城市家庭，夫妻双方加上双方父母，3-4套房产的量是合适的，不用担心房地产税等，如果手中的3-4套房相对属于这个阶段的优质资产，那么可以按兵不动。

　　（5）低价盘会越来越少，以后全是高价地。因此，刚需"上车"要紧，只有上了车未来你才可以在车上换座位，刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

只要凑够了首付就不要犹豫，犹豫的代价往往是没有办法去弥补的，先买一套房，然后你才有资格去关心房价。

（6）改善需求，伺机而动，该出手时就出手。我认为今年是一个卖旧换新，买小换大的好机会，首先是改善房的热度没有那么高，可以仔细做比较，认真做选择。

其次，未来的二十年是改善买房的大趋势，因为过去我们解决的是有一套房住的问题，未来我们的目标转变为如何住得更好。

　　（7）房子没有高低贵贱之分，适合自己就行。对于买房人而言，每个人的知识结构、资金成本、风险偏好、投资预期等都是不一样的。

我们只有在适合自己的范畴内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，把相对优质的那部分房子拿在手中就行。

　　（8) 千万不要被永远看空的专家或者键盘侠误导了。尤其是键盘侠，你想想，买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起。

我建议大家自我增值，努力奋斗，多学习，少玩游戏少抽烟，少买包包和口红，攒下钱来，适当用上杠杆，在能力范围内，在硬性需求下，买房！

(9) 把自己的圈子和视野适当打开一些，你会发现会有惊喜。我建议大家多认识点房地产或政府有关部门的朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。其次，建议大家在买房这件事上，多走动走动，有空没空多跑几个楼盘多问问题。

　　(10) 如果没有意外的话，稳中有升是大基调。房价过去二十年持续上涨，未来十年仍然会有上涨空间，要注意的是，现在很多城市的抢人政策表明，人永远比房子更重要，尤其是人的思维和时间，房价上涨的核心动力之一是人口的大量持续流入。