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地铁、旧改、学府，手握三张王牌！祖庙格局从此不同

地铁、旧改、学府，手握三张王牌！祖庙格局从此不同

文章发布于：2019-12-05 18:27:33


佛山限购优化，距离2020年，仅剩不到26天，作为置业者，该把目光投向哪里？


一直以来，祖庙片区都是备受追捧的置业高地，因为这里汇聚了佛山最繁华的商圈、最悠久的岭南文化、以及最丰富的资源配套。

●佛山祖庙街道

祖庙街道辖区范围20.88平方公里，常住人口约60万人，作为市府所在地，集中了绝大部分佛山市级文化、教育、医疗和社会福利机构。

不仅如此，祖庙从改革开放开始，便一直作为佛山第一商圈所在地，从未转移。可以说，祖庙41年的商业史，就是佛山的商业进化史。

●祖庙岭南天地


然而，城市发展到一定局面，难免遇到瓶颈。


所幸，政府早有布局，在十余年前，禅城便开始大胆探索、率先实践“三旧”改造之路。

可以说，这座城市呈现给我们的种种美好，都是通过城市更新实现华丽转身的鲜活样本。


1
城市更新进入2.0时代


时间进入2019年，随着省、市最新政策相继出台，对城市更新发展方向提出了新的要求。


今年5月，禅城区政府以35号文发布《关于进一步推进旧村庄（居）改造的实施意见》，宣告禅城正式进入城市更新2.0阶段。

●禅城旧村改造新政（节选）

众所周知，要在空白地，造一座新城，没有10年、20年，几无可能。而对于足够繁华的主城区而言，只需焕新，就能引发下一轮质变。

回望上一个10年，祖庙东华里片区已是最好的例证。那么，下一个10年，质变将在哪里发生？


就在近日，功夫君惊喜的发现：围绕广佛线同济路站，三面都已布局了旧改项目。


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●同济路三大旧改环绕

2
简村改造意愿获全票通过


今年8月，禅城举办2019年城市更新推介会，共推介55宗旧改项目，祖庙就占了16宗。


其中，长期作为重点项目，已被政府多次点名的简村整村改造项目，迎来了新进展。

●2019年禅城区城市更新推介会

简村位于广佛线同济路地铁口，与祖庙仅一站之隔，位处优越，受到多家房企竞相关注。

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●简村牌坊

官方资料显示，简村改造占地约103亩，规划为二类居住用地，意向通过旧村居连片改造，打造成佛山市中心宜居宜商的综合商住小区。

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●简村旧改项目简介

8月20日，简村正式向祖庙街道提出书面申请：以协议出让的方式，全面开展旧村改造。

在此之前，简村已组织召开各级党代会、村民代表大会，参会人员均全票通过开展旧村改造，如此可见，村民意愿十分强烈。

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●简村旧村改造进展情况公告

可以预见，旧改一旦落实，祖庙同济片区的城市面貌将迎来大幅提升。

2
佛山乐园将改造成商住小区


除简村旧改之外，服役35年的佛山乐园已于今年6月宣告退出历史舞台。

半年以前，功夫君曾赶在乐园关停前到访，部分工作人员透露：“现在有些已经陆续在搬了，以后这一片会全部拆除。”
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●佛山乐园将改造

根据国规局发布的《普君片区控制性详细规划》批后公示，地块未来将改造为综合商住区。

控规披露：乐园地块规划总建筑面积21.5万㎡，兼容10%商业，居住总建面约19万㎡。


●《普君片区控制性详细规划》批后公示

其实，同济片区最早实施搬迁改造的，要数佛山科学技术学院同济校区。

2016年，禅城区发布《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》。2017年，同济校区整体搬迁至北院新校区。

●原佛科院同济校区


2017年9月，保利置业力敌群雄，以总价12.91亿加配建拿下该宗地块，用以开发高端商住小区。

拆迁背后，鲜为人知的是，佛山市政府用来支持新校区建设的投入高达25亿元，其中大部分资金，便源自土地出让款。

佛科院经过一番辗转腾挪，不仅解决了校区老旧的问题，还为城市升级腾出了宝贵的空间。

●佛科院新校区夜景

可以预见，随着佛山乐园、简村旧改的不断推进，同济片区即将迎接新一轮蜕变，周边物业的价值，也将得到重新定义。

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