房贷新政将实施，中介放话“100万的贷款要多出14万的利息”您还的房贷会增加吗？

在茭菱路一家中介公司门口，记者以买房为由，果真被中介催促，下个月将实行房价利率新政策，到时候房价利率将上调百分之十，如果要买的话得抓紧时间。

中介：“10月8号要上浮，利率调高了利息就要多付。”

记者：“从多少调到多少呢？”

中介：“10月8号从5.3%调到5.69%如果你是贷款买房的话，肯定是利率调整之前买比较划算，如果后面买的话100万的贷款要多出14万的利息。”

而在另外一家中介公司，中介则告诉记者，利率是要上调，但是不管是在房价利率新政策之前买房还是新政策之后买，10月8号之后都将按上调的利率来算。

中介：“如果你贷款60万还30年，每个月是还3184，如果是利率上调之后 你要还3600多块钱，一个月多着500块左右，但是10月份之后，不管你是新政之前买的房还是新政之后买的房，都是按上调的利率来还。”

随后，记者又随机走访了多家中介公司，说法都大同小异，买房得抓紧。只有一家中介公司工作人员直言，利率将上调其实就是中介的一种销售手段。

中介：“这种我就跟你说句真心话，这都是卖房子的一种手段，什么催着你买利率要上调了，其实这些都是假的，因为你买了房以后利率如果上调了你的就跟着上调，利率下调了你的也跟着下调。” 

这名中介说，房价利率新政策正式实施后，房价利率是按每个月的市场报价来算的，也就是每个月的市场报价都不一样，这样的话你还的贷款也将忽高忽低。

您还的房贷会增加吗？

那么，房价利率新政到底是如何实施呢？根据诸葛找房提供的数据，目前，昆明房贷利率基本上执行首套房贷基准上浮10%-15%，折合实际年利率为5.39%-5.64%之间，二套房贷款基准利率上浮15%-20%，折合实际年利率就是5.64%-5.88%之间。新规执行后，贷利率将按照每个月的市场报价加基点来算，也就是说基准利率不再按之前固定的4.9%来算，如果按照政策底线来算的话，5年期以上的首套房利率为4.85%，比市场基准利率4.9%降低了5个基点，二套房如果实施5.45%的话，相当于基准利率上浮11%。

昆明楼市主编 陈欣：“4.85%和原始的基准利率4.9%，看着是0.05%的差距，影响是有一点，但是完全是可以忽略不计，比方说你去贷款100万30年期等额本息还款，那么利息的话就会减少2万块钱，月供的话每个月减少32块钱。”

根据央行的公告显示，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行，也就是说，在2019年10月8号之前，这个调整对于既有的房贷没有任何影响。而根据最近十年的房贷基准利率来看，目前4.9%的房贷基准利率从2015年开始，已经有将近4年时间没有变化。随着市场的变化，才有了市场利率之说。

昆明楼市主编 陈欣：“每个城市都可以根据自己城市的情况去调整，这一个加点对于广大购房者来说，最重要的就是昆明会不会加点，到底加多少？理想状态下，10月8号实行房贷利率新政之后，至少在短期内房贷利率对于刚需购房者是比较有利的，对于二套房影响可能不太明显，但是可能出现更高的实际利率，我们说首套房是保护刚需，二套房更符合房住不炒，从严从紧的导向。”