全国都在等那场决定前途命运的重要会议…

上个月，高层密集喊话托举楼市。

眼瞅着嗓子都快喊冒烟了，市场端和基本面却屡次三番给添堵——

恒大欠下2.58万亿饥荒事儿还没完，另一家最笨的宇宙级房企也闹着原地自爆；

香港刚刚曝出李嘉诚7折抛房的传闻，深圳河的另一岸直接不淡定了；

宏观基本面同样是没憋啥好屁：七月份进出口同比下滑13.6%，出口同比下跌14.5%，算不算断崖式下跌，欢迎干外贸的老铁出来走两步；

M1同比增速2.3%，M2同比增速10.7%，双双低于预期和前置，剪刀差增大到了8.4%。

干啥啥不行，叠buff第一名，服了！

我们现在面临的挑战，就跟鹅城那个黄四郎似的，那真是又高又硬！

但要换个角度看，我只能说：放一线城市老将出马的气氛，板儿逼是烘托到位了…

咱们今天不按套路出牌，先说个简单粗暴的结论：

一线城市政策转向，是本轮救市破局的关键！

不久前有媒体报道：八月份，高层即将召集四大一线城市主官，开会共商房地产优化政策。

俗话说：人多的会议不重要，重要的会议人不多。

这次峰会一共四位长老外加住持若干，含金量基本算定位了。

经济观察网的通稿上说：会对一线城市进行“一城一策，分类指导”。

老铁们，这个说法就好比新盖的厕所蹲第一坑——它史无前例啊！

接下来最有可能发生的就是：楼市新政有望陆续出台、“四限”政策将要迎来实质性转向…

其本质，在于获得更充沛、更具购买力的增量与存量需求端。

这绝对是顺应潮流之举，咱们分两个层次来说：

最显而易见的，近期一线楼市存量赛道“以价换量”的情况十分明显——

北京、上海、广州、深圳7月份二手房成交量分别是9718套、14060套、8096套和2259套。

北京二手房成交量照今年3月相比，已然腰斩（较前值下跌约56.2%）；

上海成交量较上月环比上涨14.2%，但成交价环比下跌了3%，纯纯的“以价换量”；

广州二手房成交规模更是连跌了四个月，处在近6年来的低位；

深圳上月二手房成交量环比下跌6%，与一手房之间的环比涨幅剪刀差进一步扩大。

熟悉咱们文章的朋友都知道，我为啥拿存量市场说事儿，没讲新房市场——

咱们向来是拿整个交易的终端环节说事儿的，这才是真实的预期。

一线城市卖成这样，寒蝉效应那是相当明显，难怪强二线市场怎么拉都起不来。

再深究一步，则是与楼市相关上下游关联产业及融资情况受到拖累——

上半年，全国房地产开发投资58550亿，同比下降7.9%，其中住宅投资44439亿，同比下降7.3%；

住宅施工面积557083万㎡，同比下降6.9%，住宅新开工面积36340万㎡，同比下降24.9%…

这背后是啥？是上下游供应链企业的订单、资产负债表以及就业…

据测算，约1/6的就也因此而受到拖累，这部分人群的就业受到影响，必然会将影响进一步下探至消费领域…

要解决后续链条上的一系列问题，楼市系统性回暖正在成为决定性环节。

对于楼市的需求端来说，资产价格估值是人心的巨大定力，有恒产者有恒心，便是建立在资产价格理性看涨的基础之上的；

对于关联行业来说，房地产回暖相当于需求端回暖，这是关联企业利润、就业、资产负债表以及相应财政税收的基本盘。

而这一切，都要从一线城市这台“四缸发动机”重新发出震耳欲聋的轰鸣说起…

然而八月份已经过半，我们不难看出：

高层以及四大长老对这次会议的态度也显得格外审慎。

很简单！全国乃至全世界的目光在盯着这场会议；

因为大家知道，这场会议之后的表述、决策直接关乎到未来楼市的前途命运！

之所以这么讲，无外乎以下三个原因：

首先，一线城市的蓄水塔效应无可取代！

擒贼先擒王，夜里睡娘娘。

你想，全国14亿人，一线城市就四个，那个号召力先天就比其它强二线高13厘米…

怎么想都觉得一线城市的资源不够分的！

所以一线城市从房票到钞票，要求都是全国最苛刻的——

有的要求五年社保不能断缴，有的不给外地单身发房票，还有的落户+社保都满足才让买房…

这说明啥？一线城市是真不缺需求！

因此，一线城市想有个啥实质性动作，那都得层层审批、严格管理。

从另一个角度看，只有一线城市供需得到改善，市场轮动的齿轮才能转向更多二线城市。

如此的结果导向，与之前说的重点扶持、依靠超大特大城市的调控方向不谋而合。

第二，一线城市松绑，必须药到病除！

可是你再看七月份，高层密集发声之后，北上广深虽已先后表态积极响应；

眼瞅大姨妈都过去两轮，四大长老却少有实际措施出来，老少爷们儿等得花儿都谢了。

我依稀记得，当年让这哥四个加码限购时也是不情不愿的；

现如今让松绑，还你看看我、我看看你，不知道还以为四大长老在这反向卡bug…

散了吧！啥也不是！

负责任地讲：目前各地工具箱里的榔头、电钻、尖嘴钳子早就擦得锃光瓦亮，就等上峰给出两道指令，咱马上两横一竖就是干！

这两道指令是：无比明确的松绑信号以及边界清晰的政策空间。

如果都跟万历年间的宰相似的，一面揣测圣意，一面搞新政改革；

最后的结果大概率是不疼不痒、贻误战机、耗费预期。

这样的前车之鉴一抓一大把，远的不说，本月3日，郑州出台“救市15条”，随后等来的是二手房挂牌爆仓；

隔天南京出台“宁八条”，购房补贴、房票安置说得明明白白，但外界反应那是相当淡定；

三天后，杭州直接把松绑圈干到了“宇宙中心”未来科技城一路之隔，仍然是咋地没咋地；

打个不恰当的比喻：这就好像主人没能牵好狗，反让疯狗咬了手！

从某些强二线城市差强人意的表现来看，一线城市比以往任何时候都更需要谋定而后动。

譬如说：一线城市的房票门槛是不是可以降低些？一线城市信贷政策是不是可以向强二线靠拢？一线城市的交易税费是不是可以给予减免？

大伙儿还有什么高招，大可以写在下面评论区…

一线城市救市，说啥不能重蹈其它能级城市的覆辙。

四个二拆开当俩三甩出去…这买卖说啥不能干！

第三，一线城市在松绑的过程中，必须避免伤及无辜。

如何减小对周边城市、特别是周边二线城市的虹吸效应，同样是个不可或缺的技术性问题。

如果一线城市光顾着自己蹦迪，不顾周边兄弟挨个躺ICU，以后再想拉兄弟们当街开团，那基本算扯淡。

在前些天的《存量房贷这个事，央妈终于拍板了！》一文中，我曾说过：

未来就业、消费、房票、供需、信贷的主战场在一二线城市，三四五线城市或多或少有沦为时代弃子的可能。

但请注意！未来担负起增长任务的是超大、特大城市，这里面包含了主要的一二线城市。

换言之，二线城市不应该、也绝不能成为弃子——

国家需要它们成为中国经济的底色；

头部城市需要它们成为战略缓冲带；

老百姓需要它们成为人生的安全垫。

最理想的状态是：二线城市的优质购买力合并一线城市资深硬盘人士，即某漂刚需群体形成头部购买力；

其它三四线城市在轮动效应下，能依次向上升舱置换。

同志们，这玩意儿不是地产聊斋，之前的几轮刺激大年过后，不就是这套剧本吗？

说到底，一线城市松绑，必须要方向准确、力度适中、勿伤其它才能直捣黄龙！

最近的楼市，真的不缺瓜吃。

但不少老铁也真是操心没操到点儿上——

你老关注恒大会不会暴雷、碧桂园会不会暴雷…

你吃那老些瓜到底有啥用啊？

满清朝廷跟天地会干架了，你个上京赶考的秀才不好好赶路，瞎起什么哄？

有时候就感觉吃瓜群众就跟那个情歌王子张信哲一样一样的：

全国都是他心爱的小姑娘，唯独关于柳岩他无动于衷了…直接败了兴了！

还有的老铁主打的就是个脾气急：

高层精神如何落实、救市动作如何发力、需求端如何起效果…

关于这些关键的技术性问题，他没定力、没耐心！

要么卖力气唱空，好好的楼市到他嘴里就得成杀猪盘；

要么恨不得上午开会发通稿，下午他那房子能涨200万。

还有些老铁，咱们一说把三四五线城市房子卖逑，置换一二线他立马开喷：

“啊！我在我们老家不好吗？大城市看上去光鲜亮丽，你知道他们活得有多累吗？”

人肉干电池瞧不起核电站？这不是脑子坏了吗！

你只看见996、007，怎么就看不见人家顺势而为把握时代红利呢？！

还有的老铁，我一跟他提“现在是置换一线城市的好时机”——

他切菜都差点儿切着手，在家四个人坐一桌打麻将都恨不得让桌子腿砸脚面上…

想起一线城市…难！那都太难了！

理性来讲，有困难不怕，怕的是这个时代的困难根本轮不到你去面对；

就跟你上班挣钱似的，上好几年班，工资永远跑不过个税起征点，败兴不？

要我说，人生就要经得起三起三落，甚至真男人一晚上就要经得起三起三落。

你在一块战场厮杀拼命，只要你不当逃兵、不主动阵亡，这块战场早晚会有你的一方阵地。

想不被历史的车轮抛下，记住四句话到位了：

人生全是接力棒，就看接上接不上。有本事的下手早，没能耐的穷抬杠。

这个不叫鸡汤，这个是真实的生活。

一场决定楼市前途命运的重要会议召开在即；

也正因如此，这个八月很可能成为中国楼市另一全新的分水岭。

眼下，我们的宏观经济已然处在边际修复的初级阶段——

一旦基本面修复呈现量变，一线城市资产必然会重新成为衡量微观财富的金锚。

像苏州、杭州、南京、成都、武汉、东莞、宁波、西安这类强二线城市资产，也将在市场轮动的效应下持续修复估值。

这不仅仅是高层乐于看到的，

更是未来中国经济版图的大势所趋，

不以任何人的主观意志为转移！

大伙儿跟我们时时交流互动、掌握第一手楼市动态哦！

专题研究：

 城市调研：